С
каждым из нас может случиться такая неприятность, как затопление
квартиры соседями. Что делать в таких случаях, чтобы ущерб от этой беды
был минимальным для вас. На вопросы отвечает эксперт по недвижимости,
юрист Александр Андреев:
1. Зафиксируйте ущерб
Если
вы пришли домой, а там потоп, уберите большую воду, а потом немедленно
звоните в организацию, которая обслуживает ваш дом — управляющую
компанию (УК), ТСЖ или ЖСК. Надо, чтобы комиссия составила акт
обследования квартиры, которой был нанесён ущерб. Стоит также позвать
соседей с этажа еще выше, ведь ещё неизвестно, кто на самом деле
виноват, возможно, это и УК. Чем быстрее вы составите акт, тем лучше.
Если подождете несколько дней, следы ущерба могут попросту исчезнуть.
2. Обратитесь в оценочную компанию
Её
легко найти в интернете. Главное — найдите ту компанию, которая входит в
официальный реестр и имеет соответствующую лицензию. Эксперт приедет к
вам домой, сделает фотографии, оценит ущерб и через 3-7 дней выдаст
профессиональный отчёт с доказательствами. В среднем такая работа стоит
4-8 тыс. руб. (у каждого региона свои расценки), но в случае выигрыша в
суде эти расходы вам компенсирует ответчик.
3. Идите с исковым заявлением в суд
Недавно
в Верховном суде рассматривалось дело женщины, которой пришлось делать
дорогой ремонт из-за затопления. Соседи этажом выше сделали
перепланировку квартиры, перенесли коммуникации, из-за чего и случилась
авария.
Дама
пошла в суд. В качестве доказательств у нее на руках был акт
управляющей компании и чеки за работу ремонтников и покупку
стройматериалов. Но районный суд... отказал ей в иске.
Суд
сослался на то, что она не представила доказательства размера
причиненного ей ущерба. Суд постановил, что фактическое изложение в
тексте иска таблицы видов работ с указанием их объема, стоимости и
стоимости материалов не является надлежащим доказательством причинения
ущерба и его размера имуществу истца.
Женщина
пошла в Верховный суд. И высшая судебная инстанция указала, что если
районному суду не хватало доказательств, он должен бы назначить свою
экспертизу оценки ущерба. Но не сделал этого. В нарушение действующего
законодательства не воспользовался такой возможностью.
Запомните
это и, если вдруг с вами случится подобное, требуйте у суда назначить
вам экспертизу. Правда, время может быть упущено. Поэтому лучше не
пожалеть несколько тысяч рублей на профессиональную оценку ущерба, чтобы
потом без проблем возместить его в суде.
Комментариев нет:
Отправить комментарий