Застройщик не сдает дом – как действовать?
К сожалению, в последние несколько лет из-за финансового кризиса
участились случаи, когда застройщики задерживают сроки сдачи дома.
Редакция IRR расскажет что делать и какие есть права у людей,
оказавшихся в подобной ситуации.
Информация – прежде всего
В первую очередь, нужно проверить, ведутся ли строительные работы.
Стоит отметить, что застройщик в случае задержки сроков окончания
строительства обязан прислать уведомление дольщикам. Обязательно нужно
пообщаться с другими людьми и уточнить, приходили ли им оповещения о
задержке сдачи объекта, к примеру, на форуме дольщиков объекта. Иногда
застройщики размещают информацию о статусе строительства в социальных
сетях, где также можно пообщаться с другими дольщиками.
Дополнительное соглашение
Если строительная компания не успевает завершить строительство, она
может установить новый срок сдачи дома в эксплуатацию. При этом
компания-застройщик должна прислать дольщикам официальное уведомление не
позже, чем за два месяца от изначально установленного в договоре
долевого строительства срока сдачи новостройки.
В уведомлении строительная компания предлагает дольщику подписать
дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи. В свою очередь,
дольщик имеет право соглашаться или не соглашаться с новыми условиями
ввода новостройки в эксплуатацию.
Если дольщик подпишет дополнительное соглашение, останется только
лишь ждать, что строительная компания повторно не задержит срок сдачи
новостройки в эксплуатацию. Однако таким образом дольщик ограничивает в
себя в правах и не сможет претендовать на возмещение убытков и денежную
компенсацию.
Соглашаться на перенос сроков можно лишь в том случае, если
строительная компания четко объясняет причину задержки, например,
временное отсутствие строительных материалов по вине поставщика, и не
избегает общения с дольщиками. Как показывает практика, если у
застройщика ухудшилось финансовое положение, он чаще всего избегает
общения с покупателями жилья.
Если сдача дома была просрочена более чем на два месяца, а дольщик
отказался подписать дополнительное соглашение, возможен один из двух
вариантов: расторжение договора долевого строительства либо ожидание
окончания строительства и получение денежной компенсации за задержку.
Вариант 1: расторжение договора
При расторжении договора дольщик может требовать возврата денег, а
также выплаты неустойки, убытков и компенсации за моральный ущерб. При
этом убытком будет считаться даже плата за аренду жилья в течение
времени, на которое был задержан ввод дома в эксплуатацию. Чтобы
получить возмещение, нужно представить договор аренды жилья и расписки
владельца о том, что им были получены денежные средства в качестве
оплаты. При расторжении договора застройщик должен вернуть не только
полученные ранее от дольщика деньги, но и проценты за пользование
денежными средствами.
Вариант 2: денежная компенсация после подписания акта приема-передачи квартиры
Если дольщик откажется подписать дополнительное соглашение и при этом
не расторгнет договор со строительной компанией, он имеет право
дождаться окончания строительства и подписать акт приема-передачи
квартиры. Уже после того как дольщик станет собственником недвижимости,
он может подать иск в суд и получить денежную компенсацию за ожидание.
Если покупатель недвижимости сможет представить полный пакет документов,
то в 95% случаев суд примет решение в его пользу.
В соответствии с Федеральным законом №214, если дольщик не
соглашается подписывать дополнительное соглашение, он имеет право
получить денежную компенсацию в размере 1/150 текущей ставки
рефинансирования Центрального банка РФ от стоимости сделки за каждый
день просрочки.
Комментариев нет:
Отправить комментарий