Можно ли купить долю в квартире за маткапитал?
17 февраля 2017 г.
— Могу ли я купить долю в квартире, в которой живу, на материнский капитал?
JenkoAtaman/Fotolia
Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:
Возможность покупки доли в квартире с помощью маткапитала
зависит от того, выделена она в натуре или нет. Иными словами, если
речь идет, к примеру, о матери с двумя детьми, которая хочет приобрести
комнату в многокомнатной квартире (то есть выделенную в натуре долю), то
в этом случае Пенсионный фонд, скорее всего, примет положительное
решение о выдаче маткапитала на приобретение жилья.
Если же эта семья хочет купить долю в студии или однокомнатной квартире, то есть не выделенную
в натуре долю (поскольку нельзя купить единственную комнату и оставить
остальных собственников с кухней, коридором и ванной), то вряд ли
Пенсионный фонд даст добро на такую сделку. Однако даже в случае отказа
клиент может обратиться в суд и оспорить решение ПФР.
Отвечает юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Роман Азатян:
Долю в квартире, в которой Вы проживаете,
на материнский капитал купить можно. Главное, чтобы жилищные условия
семьи реально улучшались, то есть из продаваемой доли должны выписаться
другие лица, иначе такая сделка может показаться Пенсионному фонду РФ
мнимой, совершаемой с целью обналичивания денежных средств.
Семья
должна оформить данную долю в общую совместную собственность. Если речь
идет о покупке доли у родственников, то закон запрещает приобретать
недвижимость у супруга или супруги, так как материнский капитал выдается на семью в целом.
Отвечает руководитель подразделения ГК «Сибпромстрой» Оксана Сторожук:
На средства материнского капитала
долю в квартире у родственников можно выкупить в двух случаях: если
средства идут на покупку изолированной комнаты (кроме однокомнатной
квартиры) или если ваша семья покупает в квартире все доли полностью. К
примеру, семья живет в «однушке», которой в равной мере владеют муж и его сестра. Родственница не собирается жить
более в помещении и согласна продать свою долю, после чего жилплощадь
перейдет в собственность супругов и их детей. Если же помещение в
квартире не изолировано, на материнский капитал возможно будет купить
непроходную комнату в «двушке» или «трешке» только по решению суда.
В
случае, когда квартира находится в общей собственности, то сначала
нужно договориться о выделении доли в квадратных метрах каждому, кто
проживает на этой жилплощади. Это решение следует зарегистрировать,
после чего Вам будет выдано свидетельство о собственности на
определенную долю в квартире.
При
продаже доли родственникам продавец должен известить всех участников
общей собственности, причем в письменном виде (нужно указать стоимость
доли и условия продажи). После официального сообщения о продаже всем
участникам сделки дается месяц на размышление. По прошествии этого срока можно будет совершить сделку, в том числе выкуп на средства материнского капитала, двумя законными способами — выкупить непосредственно у собственника доли или купить в кредит.
Для покупки у собственника необходимо оформить сделку купли-продажи, а затем обратиться в ПФР
с просьбой о перечислении средств на счет продавца. Но получить
разрешение можно только при достижении ребенком трехлетнего возраста.
Кстати, для совершения любых сделок, где фигурирует ребенок, нужно
получить разрешение попечительского совета. Если выкуп доли будет одобрен, то сделка пройдет регистрацию.
Еще можно купить долю в квартире в кредит. Банк выдаст нужную сумму, а для погашения используются деньги маткапитала, причем не следует ждать положенного срока для исполнения сделки. Однако не каждая организация выдает средства на приобретение доли, да и процентные ставки тоже играют не последнюю роль.
Отвечает контент-маркетолог, ЮК «Стерлигов и партнеры» Наталья Иванова:
Из
личного опыта. В 2014 году я выкупила долю в квартире с использованием
материнского капитала. Чтобы это сделать, потребовалось оформить всю квартиру в собственность семьи.
Квартира была приватизирована на 4 собственника: две доли принадлежали родителям мужа, одна доля мужу, одна доля старшей дочери. Сначала мы выкупили долю у одного родителя по договору купли-продажи за деньги. Потом выкупили последнюю долю по договору купли-продажи с использованием маткапитала. Средства по маткапиталу поступили на расчетный счет свекра.
Вся процедура у нас заняла больше года. В основном
проблема была в том, что разные органы называли разные перечни
необходимых документов, теряли некоторые предоставленные копии и вместо
запроса недостающих документов просто отказывали в принятии заявления в
ПФР.
Кстати, в итоге нам не потребовалось разрешения
органа детской опеки, хотя нас туда отправляли. ПФР считал, что продажа
доли в приватизированной квартире, где собственником является ребенок,
нарушает его права. Опека в этой схеме не выявила никаких посягательств
на размер доли ребенка, поскольку его доля не участвовала в сделке и
оставалась нетронутой.
В результате нам удалось выкупить долю с использованием маткапитала, и второй ребенок также стал собственником квартиры.
Текст подготовила Мария Гуреева
Комментариев нет:
Отправить комментарий