Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой?

 

 

КАКУЮ КВАРТИРУ МОЖНО ПОКУПАТЬ, А КАКУЮ НЕЛЬЗЯ? 10 ПРЕДУПРЕЖДЕНИЙ !

 

 

К выбору покупки квартиры нужно отнестись крайне осторожно. Сейчас на рынке недвижимости огромный выбор предложений. Какую квартиру можно покупать, а какую лучше обойти стороной? 

1) — Прежде всего надо обратить внимание на цену, если она значительно ниже аналогичных объектов, это уже должно насторожить покупателя о юридической чистоте квартиры. 

2) — расспросите человека, который рекламирует интересующий Вас объект, кому квартира принадлежит, сколько у неё собственников, каким образом и когда она приобретена в собственность, в связи с чем продаётся, была ли она в судебных спорах. 

3) — необходимое действие — попросите показать продавца паспорт (или паспорта, в зависимости от количества собственников) и документы : свидетельство о регистрации собственности и основание возникновения этого права. Сравните паспортные данные продавца с правоустанавливающими документами на квартиру и насколько устно изложенная история квартиры сопоставима с информацией на бумаге. Попросите копии документов.

 4) — одновременно закажите выписку ЕГРП (через МФЦ) о правообладателях этой квартиры, действительно ли продавец в настоящий момент является её собственником и нет ли на квартире обременения: ареста или залога. 

Пятое — выясните нет ли среди продавцов несовешеннолетних детей и недееспособных граждан, состоит ли продавец в браке и состоял в тот момент, когда приобретал данную квартиру. Действует ли продавец лично или через доверителя? Идеально будет, если продавец один, возраст 18-55 лет, в собственности квартира более 3х лет и продажа свободная, то есть человек получает деньги, а не ищет альтернативную жилплощадь. Но это ещё не всё. 

6) пунктом я бы посоветовала осуществить поиск на оф. сайте районного суда (по фамилии продавца или его предшественника) — не имелось ли судебных споров по этой квартире.

7) — не помешает проверить по офиц. базе данных арбитражных судов, не признавался ли продавец (или его супруга) банкротом. 

8) — Запросите у продавца справку ф.7, ф.8 и ф.12 из паспортного стола (лучше присутствовать лично), из которых Вы узнаете кто зарегистрирован в квартире, об отсутствии задолжностей и об временноотсутствующих. 

9) — Если продавец или один из продавцов состоит в зарегистрированном браке, необходимо нотариальное согласие супруга на сделку. 

10) — Оцените всю полученную в результате проверки информацию и если Вас ничего не тревожит и не вызывает сомнений, готовьтесь к совместной сделке. Помните, что любая сделка в недвижимости — это риск, Ваша задача свести к минимуму все «болевые точки». Не надо «зацикливаться» на одной квартире, а иметь в виду 2-3 варианта, благо их сейчас достаточно! Желаю Вам удачной покупки!

ИСТОЧНИК...